（2014）徐民撤终字第002号

根据审理查明的事实，程明转让给汤长胜的系一层房屋基础，双方均认可在法院调解确定归属于汤长胜的座落在本市九里区张庄工业园北湖的房屋（上下两层，面积约为宽8米＊长11米）既非程明所建，亦非汤长胜所建，目前张新亮提供的证据可以证实该二层楼房系张新亮出资所建，故张新亮对汤长胜与程明买卖的房屋具有独立请求权，具备第三人撤销之诉的主体资格。张新亮未参加汤长胜与程明之间的房屋买卖合同纠纷的诉讼，不是由于其自身过错造成，因此未在法院调解时提出异议不能归责于张新亮。程明以火花村委会出具的证明主张拥有讼争房屋的宅基地的使用权，张新亮则亦提供了火花村委会的证明及补缴该宅基地款的收据主张拥有讼争房屋的宅基地的使用权。且不说该建造宅基地的土地未经合法审批，即便拥有合法的宅基地使用权，程明在未与张新亮达成共识的情况下将房屋基础转让他人也属于无权处分。程明在将其不合法拥有且不享有完全处分权的宅基地转让给汤长胜后又与张新亮签订转让协议，违背了诚实信用原则；其后程明又与汤长胜通过法院调解的方式将非双方建造的房屋归属于汤长胜名下，侵犯了张新亮的合法权益。进行房屋转让的，所转让房屋必须依法登记领取权属证书，权属清楚不存在争

根据审理查明的事实，程明转让给汤长胜的系一层房屋基础，双方均认可在法院调解确定归属于汤长胜的座落在本市九里区张庄工业园北湖的房屋（上下两层，面积约为宽8米＊长11米）既非程明所建，亦非汤长胜所建，目前张新亮提供的证据可以证实该二层楼房系张新亮出资所建，故张新亮对汤长胜与程明买卖的房屋具有独立请求权，具备第三人撤销之诉的主体资格。张新亮未参加汤长胜与程明之间的房屋买卖合同纠纷的诉讼，不是由于其自身过错造成，因此未在法院调解时提出异议不能归责于张新亮。程明以火花村委会出具的证明主张拥有讼争房屋的宅基地的使用权，张新亮则亦提供了火花村委会的证明及补缴该宅基地款的收据主张拥有讼争房屋的宅基地的使用权。

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民撤终字第002号上诉人（原审被告）汤长胜，农民。委托代理人王国平，男，1966年11月6日生，汉族。被上诉人（原审原告）张新亮，农民。委托代理人李勇，江苏世纪青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程明，现羁押于江苏省连云港监狱。上诉人汤长胜因与被上诉人张新亮、程明第三人撤销之诉纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民撤初字第00……