（2014）常民一终字第179号

一、关于郭杏珍第一项诉讼请求：郭杏珍、朱正平签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规禁止性的规定，是合法有效的。郭杏珍、朱正平均应按合同约定享有权利并履行相应的义务。朱正平在与郭杏珍就租金事宜协商未果的情况下，应当按照合同约定的解决争议方式处理，而不应当强行将门面焊死，并封堵与隔壁门面之间的过道门。朱正平的行为已明确表示其拒绝履行合同主要义务，已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务”，郭杏珍有权解除合同。故对郭杏珍的第一项诉讼请求，予以支持。二、关于郭杏珍第二项诉讼请求：（1）对郭杏珍第二项诉讼请求中判令朱正平向郭杏珍赔偿门面装修装饰费3万元（以鉴定结论为准）的请求。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求

一、关于郭杏珍第一项诉讼请求：郭杏珍、朱正平签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规禁止性的规定，是合法有效的。郭杏珍、朱正平均应按合同约定享有权利并履行相应的义务。朱正平在与郭杏珍就租金事宜协商未果的情况下，应当按照合同约定的解决争议方式处理，而不应当强行将门面焊死，并封堵与隔壁门面之间的过道门。朱正平的行为已明确表示其拒绝履行合同主要义务，已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务”，郭杏珍有权解除合同。故对郭杏珍的第一项

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第179号上诉人（原审原告）郭杏珍，女，1973年3月16日出生，汉族，居民。委托代理人熊庭刚，男，1972年2月6日出生，汉族，居民，系郭杏珍之夫。委托代理人蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱正平，男，1963年8月20日出生，汉族，居民。委托代理人肖骥，北京市中北律师事务所律师。委托代理人刘荣福，常德市武陵区正平……