商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终658号

李斌、李松林与江龙公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、案涉房屋是否满足交付条件，江龙公司是否应当支付逾期交房违约金的问题；二、江龙公司是否应当支付李斌、李松林二楼封顶及负一楼开挖的整改费用。一、关于案涉房屋是否已满足交付条件，江龙公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。李斌、李松林主张案涉房屋未满足交付条件，江龙公司应当按照合同约定向其支付逾期交房违约金，主要理由如下：1．江龙公司未向其提供法律规定的相应文件；2．江龙公司擅自变更花园约定配置，将变电站、污水池、化粪池设置在花园内；3．二楼未封顶；4．花园未达到约定面积；5．房屋外立面未保持一致，内部楼板未连接；6．负一楼未开挖，导致居住面积减少。针对李斌、李松林的上述理由，一审法院做如下评析：1．《商品房买卖合同》第十条约定江龙公司应当在2014年11月17日前向李斌、李松林交付案涉商品房，交房条件为取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一审庭审已查明，2014年9月23日

李斌、李松林与江龙公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、案涉房屋是否满足交付条件，江龙公司是否应当支付逾期交房违约金的问题；二、江龙公司是否应当支付李斌、李松林二楼封顶及负一楼开挖的整改费用。一、关于案涉房屋是否已满足交付条件，江龙公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。李斌、李松林主张案涉房屋未满足交付条件，江龙公司应当按照合同约定向其支付逾期交房违约金，主要理由如下：1．江龙公司未向其提供法律规定的相应文件；2．江龙公司擅自变更花园约定配置，将变电站、污水池、化粪池设置在花园内；3．二楼未封顶；4．花园未

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终658号上诉人（原审原告）：李斌，男，1984年12月4日出生，汉族，住四川省成都市成华区。上诉人（原审原告）：李松林，男，1986年9月12日出生，汉族，住四川省成都市成华区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王俊，四川弘齐律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴梦婷，四川弘齐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市江龙投资有限……