确认合同无效纠纷 （2017）粤06民终3998号

本案争议的焦点主要是1995年7月25日，苗村办事处与伍国华签订《土地转让协议书》是否合法有效。本案双方协议书中约定土地转让为永久性转让，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”故该《土地转让协议书》的内容违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效的协议。故罗林合作社要求确认该协议无效的请求一审法院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。伍国华虽然实际使用涉案土地，但土地权利人实际没有转移到伍国华名下，根据涉案土地登记信息，本案土地权利人为罗林合作社农民集体即本案罗林合作社，故伍国华应将涉案土地返还给罗林合作社。关于罗林合作社要求伍国华支付土地使用费的问题，因伍国华在签订《土地转让协议书》时，支付了合同约定土地

本案争议的焦点主要是1995年7月25日，苗村办事处与伍国华签订《土地转让协议书》是否合法有效。本案双方协议书中约定土地转让为永久性转让，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”故该《土地转让协议书》的内容违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，属于无效的协议。故罗林合作社要求确认该协议无效的请求一审法院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3998号上诉人（原审被告）：伍国华，男，汉族，1958年10月9日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：关仕平，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市高明区明城镇光明村民委员会罗林经济合作社，住所地广东省佛山市高明区。负责人：李腾芳，该社社长。委托诉讼代理人：周国红，广东利衡律师事务所律师。原审第三人：佛山市高……