商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终594号

邓超汉与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。邓超汉、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是邓超汉最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为邓超汉办理涉案商品房的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于不动产登记中心于2018年11月28日受理了邓超汉的办证申请，故邓超汉请求月亮湾公司为其办理阳西县xxx小区xxx号房的商品房权属转移登记手续的请求已履行完毕。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2015年9月30日的次日起算720日），即在2017年9月20日前为邓超汉办理完毕商品房权属转移登记手续。现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。邓超汉请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，应予支持。据此，本案的逾期办证违约金应按房屋价款361515元为计算基数，按日万分之一从2

邓超汉与月亮湾公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。邓超汉、月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是邓超汉最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为邓超汉办理涉案商品房的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于不动产登记中心于2018年11月28日受理了邓超汉的办证申请，故邓超汉请求月亮湾公司为其办理阳西县xxx小区xxx号房的商品房权属转移登记手续的请求已履行完毕。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终594号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：邓超汉，男，1975年12月26日出生,汉族,住广东省佛山市南海区。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人邓超汉商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院（2018……