房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第1020号

孟巧仙与海德房产公司在商品房买卖合同第九条中已约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2.5%向买受人支付违约金。鉴于违约金具有补偿性，其补偿性是以损失赔偿为基础。如约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。因上述双方约定的违约金低于合同解除给孟巧仙造成的损失，且孟巧仙已主张海德房产公司赔偿其同类地段、同类商品房的现价格与合同约定价格之间的差价，据此原审法院在双方约定的基础上酌定海德房产公司按同类地段、同类商品房的现价格与合同约定的房屋价格之间差价的70%赔偿孟巧仙损失并无不当。同时海德房产公司上诉认为其违约系不可抗力引起，损失扩大系孟巧仙自身引起及诉讼时效已过的主张，与本案查明的事实不符，本院不予采信。综上，孟巧仙、海德房产公司的上诉主张均依据不足，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24220元，由上诉人孟巧仙负担12110元，由上诉人浙江省东阳市海德房地产开发有限公司负担1

孟巧仙与海德房产公司在商品房买卖合同第九条中已约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2.5%向买受人支付违约金。鉴于违约金具有补偿性，其补偿性是以损失赔偿为基础。如约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。因上述双方约定的违约金低于合同解除给孟巧仙造成的损失，且孟巧仙已主张海德房产公司赔偿其同类地段、同类商品房的现价格与合同约定价格之间的差价，据此原审法院在双方约定的基础上酌定海德房产公司按同类地段、同类商品房的现价格与合同约定的房屋价格之间差价的70%赔偿孟巧仙损失并无不当。同时海德房产公司上诉认为其违

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1020号上诉人（原审原告）：孟巧仙。委托代理人：陈从荣。上诉人（原审被告）：浙江省东阳市海德房地产开发有限公司。法定代表人：李黎明。委托代理人：单爱萍。上诉人孟巧仙、浙江省东阳市海德房地产开发有限公司（以下简称海德房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2013）东民初字第241号民事判决，向本院提起上诉。本院依……