（2017）粤17民终661号

本案是案外人执行异议之诉。本案争议焦点是涉案的位于阳江市江城区甲路乙小区丙楼A座b房屋能否许可执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。伍梭、卢春燕作为案外人请求停止对涉案标的物执行，应享有足以排除强制执行的民事权益，即需要同时具备上述规定的四个要件才能阻却执行。伍梭、卢春燕提供房产买卖合同，收款收据及银行活期明细信息等证明证据证明其在涉案标的查封前已与被执行人邓维延签订房屋买卖合同，并支付全部购房款给出卖人。冯进权主张伍梭、卢春燕提供的付款凭证是为应付诉讼在诉讼前一次性出具的，但未能提供证据证明，其主张伍梭、卢春燕未付款的证据不足，应不予采纳。伍梭、卢春燕提供的物业公司出具的证明、交物业服务费收据及交

本案是案外人执行异议之诉。本案争议焦点是涉案的位于阳江市江城区甲路乙小区丙楼A座b房屋能否许可执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。伍梭、卢春燕作为案外人请求停止对涉案标的物执行，应享有足以排除强制执行的民

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终661号上诉人（原审原告）：伍梭，男，1982年9月12日出生，汉族，住广东省阳西县，现住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：卢春燕，女，1980年10月11日出生，汉族，住广东省阳西县，现住广东省阳江市江城区。上列上诉人的共同委托诉讼代理人：冯影红，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯进权，男，1976年5月20日出……