（2018）湘02执异31号
裁判要旨
本案争议焦点为:案外人请求法院将被申请人查封的“锦玉华庭”B地块1栋201号房解除查封，终止对该房屋的拍卖，是否有法律依据？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的住房；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人易志军与福达公司签订“认购协议”系法院依法查封涉案项目土地使用权期间，且签订协议时福达公司尚未取得商品房预售许可证，买受人不属于“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”情形。另，双方签订的“认购协议”载明的买卖标的是“位于株洲市荷塘区××村‘书香门第’1栋201号住宅”，与诉争房屋无关联。综上，案外人权利不符合法律规定的能够排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条规
摘要
案外人易志军提起皮胜兰与湖南福达置业有限公司民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘02执异31号案外人：易志军，女，汉族，1982年12月15日出生，住株洲市荷塘区，申请执行人：皮胜兰，女，汉族，1954年4月20日出生，住株洲市荷塘区，委托诉讼代理人：颜孝莲，男，汉族，1956年4月1日出生，住株洲市荷塘区，系皮胜兰之夫。被执行人:湖南福达置业有限公司，住所地：株洲市天元区橡果路9号。法定代表人：黄再兵，系该公司董事长。……