租赁合同纠纷 （2017）桂71民终100号

金瑞公司、金恒公司和谢昭于2012年12月10日签订的《云星钱隆天下商铺租赁合同》是各方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务。 关于合同解除的问题。金恒公司自认于2015年1月15日收回涉案铺面，谢昭辩称其于2014年年初搬离，但其未举证证明已同金恒公司办理了退租手续，而金恒公司又不予认可，且谢昭于2014年11月30日仍向金瑞公司交纳了2014年11月份的物业管理费、水电费，故对谢昭的上述抗辩意见，不予采信。谢昭称其已按照合同约定支付相应租金，但其所举证据只能证明其向金恒公司支付了2013年3月16日至2013年9月15日期间的租金，故对谢昭辩称已交清租金的意见，不予采信。谢昭称涉案铺面渗漏雨水严重，导致铺面天花板、墙面多处发霉，线路经常性停电，对铺面客流量有很大影响。虽然金恒公司提供的铺面有瑕疵，下雨天屋顶会出现渗水现象，影响铺面内的装修效果，但谢昭未举证证明铺面渗水情况已导致经常性停电，严重影响其正常经营。且从谢昭提供的证据来看，金瑞公司于2

金瑞公司、金恒公司和谢昭于2012年12月10日签订的《云星钱隆天下商铺租赁合同》是各方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务。 关于合同解除的问题。金恒公司自认于2015年1月15日收回涉案铺面，谢昭辩称其于2014年年初搬离，但其未举证证明已同金恒公司办理了退租手续，而金恒公司又不予认可，且谢昭于2014年11月30日仍向金瑞公司交纳了2014年11月份的物业管理费、水电费，故对谢昭的上述抗辩意见，不予采信。谢昭称其已按照合同约定支付相应租金，但其所举证

南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2017）桂71民终100号 上诉人（一审被告、一审反诉原告）：谢昭，女，1972年1月14日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县， 委托诉讼代理人：罗昌烈，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李子悦，广西创想律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地广西南宁市江南区白沙大道65号。 法定代表人：潘超文……