商品房销售合同纠纷 （2015）益法民一终字第369号

鑫玥公司、薛碧芳签订的房屋认购书和商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方本应按照履行，否则应依约承担违约责任。薛碧芳首先发出解除上述合同通知，并申明鑫玥公司违约，保留相应权利，继而与鑫玥公司签订退房协议，同时作出相应承诺，而退房协议和薛碧芳的承诺明确表明是因薛碧芳自己的原因自愿要求退房，退房行为给鑫玥公司带来了不便，并且请求鑫玥公司出卖房屋等。在鑫玥公司同意解除合同，退房退款，收回购房付款凭据及薛碧芳持有的原始合同，为薛碧芳偿付银行借款，并给薛碧芳提供便利后，薛碧芳又请求鑫玥公司承担违约责任。薛碧芳的上述连续相反行为有违诚信用，当然出乎鑫玥公司所料，鑫玥公司在有与薛碧芳签订退房协议及薛碧芳承诺的基础上，出于对薛碧芳应作为诚实信用人的信赖，当然有理由相信双方之间的纠纷就此了结。薛碧芳反复出尔反尔的不诚实行为，意使鑫玥房产公司失权，意使鑫玥房产公司不利。从维护诚实信用的社会价值判断，薛碧芳的诉讼请求不应得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条之规定，判决：驳回薛碧芳的诉讼请求。案件受理费1240元，由薛碧芳负担。宣判后，薛碧芳不服，向本院提起上诉称：一、原审已认定鑫玥

鑫玥公司、薛碧芳签订的房屋认购书和商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方本应按照履行，否则应依约承担违约责任。薛碧芳首先发出解除上述合同通知，并申明鑫玥公司违约，保留相应权利，继而与鑫玥公司签订退房协议，同时作出相应承诺，而退房协议和薛碧芳的承诺明确表明是因薛碧芳自己的原因自愿要求退房，退房行为给鑫玥公司带来了不便，并且请求鑫玥公司出卖房屋等。在鑫玥公司同意解除合同，退房退款，收回购房付款凭据及薛碧芳持有的原始合同，为薛碧芳偿付银行借款，并给薛碧芳提供便利后，薛碧芳又请求鑫玥公司承担违约责任。薛碧芳的上述连续相反行为有违诚信用，当然出乎鑫玥公司所料，鑫玥公司在有与薛碧芳签订退房协议及薛碧芳承诺

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第369号上诉人（原审原告）薛碧芳，女，1962年出生。委托代理人孙浩军，湖南天声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）益阳鑫玥房地产开发有限公司。法定代表人熊迪，该公司董事长。委托代理人唐若尧，男，汉族，1954年出生，该公司员工。委托代理人刘普亮，男，汉族，1948年出生，该公司员工。上诉人薛碧芳因与被上诉人益阳鑫玥房地产开发有限……