租赁合同纠纷 （2015）驻民四终字第297号

彭娥的丈夫王新旺与杨雪生之间系租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，未违反国家法律强制性规定，应确认为有效。2012年12月19日，双方签订房屋租赁终止协议，该协议明确约定了双方不再履行租赁合同以及如何返还问题。协议签订当日，杨雪生又按协议约定退给王新旺4个月的房租24000元及转让金8000元，共计32000元。至此，杨雪生与王新旺之间的租赁合同已协议解除，双方之间的权利义务已全部终止。2013年1月2日，王新旺的妻子即本案原告彭娥以杨雪生尚欠转让费为由到杨雪生处要款，双方发生冲突，形成了治安案件，双方在雪松派出所接受处理时，在派出所的主持下双方达成调解协议，同时杨雪生又依据该调解协议向彭娥出具一份欠条。本案中，1、杨雪生与彭娥的丈夫王新旺之间租赁合同的权利义务终止后，杨雪生与彭娥之间是否还存在有转让费的问题，不属于治安案件调解的范围。杨雪生依据调解协议出具的欠条不能代表杨雪生的真实意思表示，故该份欠条中所载明的“杨雪生欠彭娥转让费”的合意不能成立；2、审理中，原告彭娥主张其与杨雪生还口头约定有转让费20000元，但未提交其他证据加以证明；3、2013年1月4日，杨雪生被行政拘留，后

彭娥的丈夫王新旺与杨雪生之间系租赁合同关系，双方当事人意思表示真实，未违反国家法律强制性规定，应确认为有效。2012年12月19日，双方签订房屋租赁终止协议，该协议明确约定了双方不再履行租赁合同以及如何返还问题。协议签订当日，杨雪生又按协议约定退给王新旺4个月的房租24000元及转让金8000元，共计32000元。至此，杨雪生与王新旺之间的租赁合同已协议解除，双方之间的权利义务已全部终止。2013年1月2日，王新旺的妻子即本案原告彭娥以杨雪生尚欠转让费为由到杨雪生处要款，双方发生冲突，形成了治安案件，双方在雪松派出所接受处理时，在派出所的主持下双方达成调解协议，同时杨雪生又依据该调解协议向彭娥

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第297号上诉人（原审原告）彭娥，女，1963年8月20日出生，汉族。委托代理人赵平，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杨雪生（曾用名杨某），男，1950年12月6日出生，汉族。上诉人彭娥与被上诉人杨雪生因租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2014）驿民重字第59号民事判决，向本院提起上诉。本院……