商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终338号

梁冲、李春丽与港荣公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。梁冲、李春丽与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。梁冲、李春丽已按照合同的约定向港荣公司支付了全部购房款，港荣公司未能按时履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房。2018年5月2日，港荣公司才将涉案商品房交付给梁冲、李春丽使用，延期交房919天，根据双方合同的约定，应扣除港荣公司在签订合同时2014年2月17日至交房之日2018年5月2日止施工期间可延期特殊情形天数，即停水7天、停电15天、中高考19天、降雨级别中雨以上151天，但港荣公司主张降雨级别中雨以上107天，是其在法律范围内处分自己的民事权利，予以准许。港荣公司实际逾期交房771天。依双方合同约定，逾期交房的，港荣公司应向梁冲、李春丽按日支付已交付房价款万分之二的违约金。对该违约金标准，港荣公司提出酌情减少的异议。该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万

梁冲、李春丽与港荣公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。梁冲、李春丽与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。梁冲、李春丽已按照合同的约定向港荣公司支付了全部购房款，港荣公司未能按时履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房。2018年5月2日，港荣公司才将涉案商品房交付给梁冲、李春丽使用，延期交房919天，根据双方合同的约定，应扣除港荣公司在签订合同时2014年2月17日至交房之日2018年5月2日止施工期间可延期特殊

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终338号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：梁冲，男，1986年……