（2014）渝五中法民终字第02715号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。杨奎琦与光大永明保险公司之间的租赁关系已通过双方协议解除，其签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》对违约方的赔偿责任以及双方的权利义务作出了约定，双方应当按照该协议书履行各自义务。光大永明保险公司现已向杨奎琦支付了违约赔偿金，并于2013年7月29日前将承租房屋腾空。但因该房屋的空调损坏，未达到协议约定的完整退还出租人的状态，故光大永明保险公司未按照协议履行按时交还房屋的义务，影响杨奎琦对房屋的正常使用，故应当承担相应的违约责任。在空调修复完毕后，杨奎琦要求光大永明保险公司将钥匙寄还，光大永明保险公司于2013年9月11日寄出钥匙，应当视为其将房屋交还杨奎琦，光大永明保险公司不再占用涉案房屋，故杨奎琦现要求光大永明保险公司返还房屋并支付占用损失至2013年11月20日的请求与事实不符，一审法院不予支持。关于杨奎琦的房屋占用损失可按照月租金93.33元／平方米的标准计算至2013年9月11日共计48天，合计33606.3元。关于杨奎琦请求的水电费、物业管理费因无相关证据证明有上述费用的发生和产生的具体数额，故一审法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。杨奎琦与光大永明保险公司之间的租赁关系已通过双方协议解除，其签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》对违约方的赔偿责任以及双方的权利义务作出了约定，双方应当按照该协议书履行各自义务。光大永明保险公司现已向杨奎琦支付了违约赔偿金，并于2013年7月29日前将承租房屋腾空。但因该房屋的空调损坏，未达到协议约定的完整退还出租人的状态，故光大永明保险公司未按照协议履行按时交还房屋的义务，影响杨奎琦对房屋的正常使用，故应当承担相应的违约责任。在空调修复完毕后，杨奎琦要求光大永明保险公司将钥匙寄还，光大永明保险公司于2013年9月11日

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02715号上诉人（原审原告）杨奎琦，男，1974年10月19日出生，汉族。委托代理人王国忠，重庆江泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）光大永明人寿保险有限公司重庆分公司，住址重庆市渝中区八一路108号（纽约.纽约大厦）16层。负责人刘传奇，该公司副总经理。委托代理人王建军，重庆法缘律师事务所律师。委托代理人余晓毅，男，1977……