房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终884号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，张路与梅桂先后签订的“房屋买卖居间协议”、“房屋买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。张路要求梅桂继续履行合同义务，将位于来安县汊河镇碧桂园百合园1栋1424室房屋所有权过户至其名下，但张路与梅桂所签订的“房屋买卖居间协议”、“房屋买卖合同”中均明确约定款清交房，对何时过户并未作出约定，而张路仅支付购房款100000元，余款300000元至今未付，不符合款清交房条件。在合同未约定何时过户的情况下，过户是房屋交付后的附随义务，故对张路要求梅桂将本案所涉房屋过户的诉请，不予支持。张路向梅桂主张违约金80000元，虽然“房屋买卖合同”中约定双方应积极配合办理过户手续，任何一方不配合均应赔偿守约方损失，但“房屋买卖合同”、“房屋买卖居间协议”均未对案涉房屋何时过户作出约定，且所涉房屋也未实际进行交付，故对张路以梅桂不配合办理过户手续存在违约要求支付违约金的诉讼请求不予支持。一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，张路与梅桂先后签订的“房屋买卖居间协议”、“房屋买卖合同”系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。张路要求梅桂继续履行合同义务，将位于来安县汊河镇碧桂园百合园1栋1424室房屋所有权过户至其名下，但张路与梅桂所签订的“房屋买卖居间协议”、“房屋买卖合同”中均明确约定款清交房，对何时过户并未作出约定，而张路仅支付购房款100000元，余款300000元至今未付，不符合款清交房条件。在合同未约定何时过户的情况下，过户是房屋交付后的附随义务，故对张路要求梅桂将本案所涉房屋过户的诉请

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终884号上诉人（原审原告）：张路，女，1987年9月10日出生，汉族，户籍地黑龙江省勃利县，经常居住地江苏省南京市。委托诉讼代理人：廖维坚，江苏江北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅桂,女，1983年12月5日出生，汉族，教师，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：张金文，安徽皖新律师事务所律师。上诉人张路因与被上诉人梅桂房屋买卖合同……