房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第815号

曹旸、谢薇系涉案房屋的共同共有人，虽然在陶伟提供的《购房意向合同》乙方签名处仅有曹旸签名，但考虑到曹旸、谢薇系夫妻关系的特殊身份，且在曹旸、谢薇、陶伟签订的《购房意向合同》中乙方（卖方）明确写明为曹旸、谢薇，同时谢薇对出售房屋行为均没有提出异议，故法院认为曹旸、谢薇、陶伟之间成立房屋买卖合同法律关系。曹旸、谢薇、陶伟所签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。陶伟作为房屋购买方，未在合同约定的期限内履行签订《杭州市房屋转让合同》的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。在当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中曹旸、谢薇选择适用违约金条款主张要求陶伟承担违约责任，符合法律规定，予以支持。曹旸、谢薇主张按房屋转让总价4190000元的10%即419000元要求陶伟承担违约责任，陶伟提出抗辩认为曹旸、谢薇主张的违约金过高，要求法院予以调整。法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当

曹旸、谢薇系涉案房屋的共同共有人，虽然在陶伟提供的《购房意向合同》乙方签名处仅有曹旸签名，但考虑到曹旸、谢薇系夫妻关系的特殊身份，且在曹旸、谢薇、陶伟签订的《购房意向合同》中乙方（卖方）明确写明为曹旸、谢薇，同时谢薇对出售房屋行为均没有提出异议，故法院认为曹旸、谢薇、陶伟之间成立房屋买卖合同法律关系。曹旸、谢薇、陶伟所签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。陶伟作为房屋购买方，未在合同约定的期限内履行签订《杭州市房屋转让合同》的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。在当事人既约定违约金，又约定

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第815号上诉人（原审被告）：陶伟。委托代理人：魏飞舟、沈希，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹旸。被上诉人（原审原告）：谢薇。两被上诉人的共同委托代理人：段红星，浙江根旺律师事务所律师。上诉人陶伟因与被上诉人曹旸、谢薇房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第2505号民事判决，向本院提起上……