合同、无因管理、不当得利纠纷 （2015）江中法民一终字第859号

何某认为邓某擅自处理共有财产，以明显不合理低价转让给被李某乙，对何某造成损害，要求撤销邓某与李某乙之间签订的两份《土地使用权转让合同》，并要求李某乙返还土地使用权及地上建筑物给何某和邓某等。综合何某的诉讼请求，本案案由应是撤销权纠纷。首先，涉案土地的使用权在转让到李某乙名下前，何某是否享有涉案土地的使用权。对此，原审法院认为，第一，涉案土地的使用权在转让到李某乙名下前是登记在邓某名下，即证号为新国用（2007）第02474号的土地使用权人是邓某。何某并不是该土地使用权不动产登记簿上的权利人。第二，何某与邓某签订了相关《协议书》，相关《协议书》亦记载了涉案房地产属于两人所有，各占50%等内容。但上述《协议书》签订后，何某未有通过申请变更登记或者其他合法途径变更该土地的权属登记。即涉案土地使用权在转让到李某乙名下前，一直都是登记在邓某名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规

何某认为邓某擅自处理共有财产，以明显不合理低价转让给被李某乙，对何某造成损害，要求撤销邓某与李某乙之间签订的两份《土地使用权转让合同》，并要求李某乙返还土地使用权及地上建筑物给何某和邓某等。综合何某的诉讼请求，本案案由应是撤销权纠纷。首先，涉案土地的使用权在转让到李某乙名下前，何某是否享有涉案土地的使用权。对此，原审法院认为，第一，涉案土地的使用权在转让到李某乙名下前是登记在邓某名下，即证号为新国用（2007）第02474号的土地使用权人是邓某。何某并不是该土地使用权不动产登记簿上的权利人。第二，何某与邓某签订了相关《协议书》，相关《协议书》亦记载了涉案房地产属于两人所有，各占50%等内容。但

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第859号上诉人（原审原告）：何某。委托代理人：黄敏彦，广东贯虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓某。被上诉人（原审被告）：李某甲。上述两被上诉人委托代理人：李超源，广东南日律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李某乙。委托代理人：陈东山，广东信宇律师事务所律师。上诉人何某因与被上诉人邓某、被上诉人李某甲、被上诉人李某乙债……