买卖合同纠纷 （2014）黔六中民终字第00310号

上诉人提出关于堆放石料的问题，双方对一审判决赔偿石料的判项均无异议，故不在本院审理范围；上诉人提出一审认定“2005年3月，原被告双方口头约定，将原告取得宅基地使用权的房屋及院坝菜园子（系原告家分得的自留地）以1.06万元的价格出售给被告刘坤吉”系认定事实错误，上诉人出售的仅是房屋，不包括院坝、菜园子的主张，经查，上诉人在2012年12月20日、2013年5月21日一审法院向刘德光所作的询问笔录及2013年7月3日的庭审记录均认可转让范围包括宅基地使用权的房屋、院坝及菜园子，上诉人未提出充分的证据推翻其陈述，故一审认定该事实并无不当。上诉人提出根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，上诉人无权处分第三人财产，第三人明确表示对上诉人与被上诉人达成的口头协议不予认可，故上诉人与被上诉人达成的口头协议无效的上诉理由，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故该理由不能成立。上诉人提出一审法院认定上诉人出售自留地给被上诉人的行为有效，违反《土地承包法》及司法解释关于

上诉人提出关于堆放石料的问题，双方对一审判决赔偿石料的判项均无异议，故不在本院审理范围；上诉人提出一审认定“2005年3月，原被告双方口头约定，将原告取得宅基地使用权的房屋及院坝菜园子（系原告家分得的自留地）以1.06万元的价格出售给被告刘坤吉”系认定事实错误，上诉人出售的仅是房屋，不包括院坝、菜园子的主张，经查，上诉人在2012年12月20日、2013年5月21日一审法院向刘德光所作的询问笔录及2013年7月3日的庭审记录均认可转让范围包括宅基地使用权的房屋、院坝及菜园子，上诉人未提出充分的证据推翻其陈述，故一审认定该事实并无不当。上诉人提出根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，上诉人

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第00310号上诉人（原审原告）刘德光（又名刘得光），男，1972年10月28日生，汉族，农民，原住贵州省盘县板桥镇金家庄村*组，现住城关镇华佗医院后面。特别授权委托代理人刘慧敏，云南德和政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘坤吉（又名刘昆吉），男，1956年9月29日生，汉族，农民，住贵州省盘县板桥镇金家庄村*组。特别授权委托……