借款合同纠纷 （2021）冀02执异14号

崔国玲虽不是本案被执行人，但因京东医院是实际承租人，而京东医院是本案的被执行人，故对于崔国玲所提异议应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”即抵押权设立早于租赁关系形成的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。租赁权人异议请求中止对该抵押物的执行或请求保护其租赁权的，人民法院不予支持。本案中，崔国玲与京东医药公司签订过两份租赁合同，第一份租赁合同在抵押权设立之前，但已经到期，该合同约定的权利义务内容已经履行完毕。在抵押权设立之后，虽然崔国玲与京东医药公司续签了租赁合同，但重新设定的租赁权负担依法不能对抗案件执行。综上，崔国玲请求停止执行或带租拍卖的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：

崔国玲虽不是本案被执行人，但因京东医院是实际承租人，而京东医院是本案的被执行人，故对于崔国玲所提异议应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定，“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”即抵押权设立早于租赁关系形成的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。租赁权人异议请求中止对该抵押物的执行或请求保护其租赁权的，人民法院不予支持。本案中，崔国玲与京东医药公司签订过两份

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异14号 异议人：崔国玲，女，汉族，1956年10月8日出生，住滦南县。 委托代理人：裴祥日，男，汉族，1990年10月12日出生，住滦南县。 申请执行人：王立然，女，汉族，1977年9月7日出生，现住石家庄市正定县。 被执行人：唐山京东医院，住所地唐山市滦南县倴城镇中大街北侧。 法定代表人：徐耀东，该院院长。 被执行人：唐山京东医……