商品房预售合同纠纷 （2016）苏02民终4684号

刘冠栋、李彩燕未对被录音者身份予以证明，认定事实不清。2.融侨公司隐瞒案涉房屋系在建抵押工程，签订合同过程中先与刘冠栋、李彩燕签订商品房定购协议，并未补充条款的内容。刘冠栋、李彩燕交付定金后，才将商品房定购协议复印件交给刘冠栋、李彩燕，并增加了补充条款，该条款为格式条款，融侨公司未对该格式条款进行提示和说明，对刘冠栋、李彩燕无约束力。融侨公司违约在先，刘冠栋、李彩燕有权要求双倍返还定金。融侨公司辩称，1.录音材料中当事人的身份无法确认，一审法院对此不予采信有法律依据。2.融侨公司已在商品房定购协议中明确说明案涉房屋为抵押工程，合同也约定了融侨公司工作人员的任何口头承诺均属无效，故刘冠栋、李彩燕对案涉房屋存在抵押情况是明知。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。刘冠栋、李彩燕向一审法院起诉请求：融侨公司向其双倍返还定金20000元。一审法院认定的事实：2016年4月9日，刘冠栋、李彩燕（买方、乙方）与融侨公司（卖方、甲方）签订了商品房定购协议，双方约定：“一、乙方定购融侨观邸36幢66单元2902室，该房屋建筑面积为87.56平方米；二、乙方定购的该房屋单价为757

刘冠栋、李彩燕未对被录音者身份予以证明，认定事实不清。2.融侨公司隐瞒案涉房屋系在建抵押工程，签订合同过程中先与刘冠栋、李彩燕签订商品房定购协议，并未补充条款的内容。刘冠栋、李彩燕交付定金后，才将商品房定购协议复印件交给刘冠栋、李彩燕，并增加了补充条款，该条款为格式条款，融侨公司未对该格式条款进行提示和说明，对刘冠栋、李彩燕无约束力。融侨公司违约在先，刘冠栋、李彩燕有权要求双倍返还定金。融侨公司辩称，1.录音材料中当事人的身份无法确认，一审法院对此不予采信有法律依据。2.融侨公司已在商品房定购协议中明确说明案涉房屋为抵押工程，合同也约定了融侨公司工作人员的任何口头承诺均属无效，故刘冠栋、李彩燕

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4684号上诉人（原审原告）：刘冠栋，男，1989年4月5日生，汉族，户籍所在地山东省宁阳县，现住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：郁夺勋，安徽美林律师事务所律师。委托诉讼代理人：许立，安徽美林律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李彩燕，女，1987年5月29日生，汉族，户籍所在地广西北流市，现住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：……