确认合同无效纠纷 （2017）苏01民终5465号

民事法律行为应当具备的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人实施的行为无效。虽然两被告2016年5月签订的《南京市存量房买卖合同》是在被告杨鼎全被认定为无民事行为能力人之前半年，但结合2013年杨鼎全的就诊记录以及至2016年重度脑部损伤的鉴定，可以认定被告杨鼎全脑部损伤是一个长期发展的过程，其在签订协议时已无民事行为能力，故两被告签订的《南京市存量房买卖合同》无效。民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产应当返还给受损方，且被告杨靖无证据证实已按合同约定支付购房款，故原告要求将涉案房屋产权恢复登记至被告杨鼎全名下，一审法院予以支持。原告要求被告杨靖给付因鉴定杨鼎全行为能力的费用，因该费用的分摊涉及案外人，故对原告该诉讼请求，一审法院不予支持，原告应当另行解决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、杨靖与杨鼎全2016年5月签订《南京市存量房买卖合同》无效。二、杨靖于判决生效之日起十日内协助杨鼎全将秦淮区建邺路74号908室不动产恢复登记至杨鼎全名下。三

民事法律行为应当具备的条件之一是行为人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人实施的行为无效。虽然两被告2016年5月签订的《南京市存量房买卖合同》是在被告杨鼎全被认定为无民事行为能力人之前半年，但结合2013年杨鼎全的就诊记录以及至2016年重度脑部损伤的鉴定，可以认定被告杨鼎全脑部损伤是一个长期发展的过程，其在签订协议时已无民事行为能力，故两被告签订的《南京市存量房买卖合同》无效。民事行为被确认为无效后，当事人因该行为取得的财产应当返还给受损方，且被告杨靖无证据证实已按合同约定支付购房款，故原告要求将涉案房屋产权恢复登记至被告杨鼎全名下，一审法院予以支持。原告要求被告杨靖给付因鉴定杨鼎全行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5465号上诉人（原审被告）：杨靖，男，1981年7月10日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：蒋俊，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨小萍，女，1964年2月21日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：高建军，江苏宁昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨正中，江苏宁昂律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨……