商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终391号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。合创公司与虞永朝、项利签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交房违约金。合创公司未能于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司应支付虞永朝、项利逾期交房违约金48633.41元（469888×0.0003×345）。三、逾期办证违约金。合创公司没有依约为虞永朝、项利办理房地产权登记（不动产权登记），是合创公司的责任，合创公司应承担违约责任。合创公司支付虞永朝、项利逾期办证违约金（从2017年9月8日起以469888元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止）。虞永朝、项利请求从2016年9月30日起计算逾期办证违约金，部分与计算逾期交房违约金的时间重合，应不予支持。判决：一、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付虞永朝、项利的逾期交房违约金48633.41元，于判决生效之日起10日内付清。二、清远市合创泰富房地产开发有限公司应付虞永朝、项利的逾期办证违约金（从2017年9月8日起以469888元为基数按日万分之一计付至办理产权登记日止），于判决生效之日

清远市合创泰富房地产开发有限公司、虞永朝商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终391号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。法定代表人：马军。委托代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：虞永朝，男，瑶族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：项利，女，汉族，住湖北省黄梅县。两被上诉人的共同委托代理人：何慧文，广东新北江律师事务所律……