租赁合同纠纷 （2021）新28民终769号

原、被告之间曾存在租赁合同关系，有双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）为凭，该合同系双方真实意思表示，该院予以确认。因被告认可其于2020年12月4日前已经将案涉商铺租赁给案外人，案涉两合同实际已于2020年12月4日解除。故对于原告要求解除与被告签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）和《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）的主张，该院不予支持。被告根据庭审查明的商铺竣工日期为2020年5月20日，可以确认原告应当缴纳第一笔租金、管理费时间为2020年1月，但原告未能按照合同约定及时缴纳租金。2020年12月，被告分别通过邮寄邮件、微信发送、报纸公告等方式通知原告进场经营，但原告均未做出有效回复。故对于原告要求被告退还保证金20000.00元的主张，于法无据，该院不予支持。对于原告要求被告支付因本案产生的律师费的主张，无事实和法律依据，该院亦不予支持。对于原告要求被告华厦公司对退还保证金请求承担连带还款责任的主张，于法无据，该院不予支持。遂判决：驳回原告徐绵琴的全部诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新的证据。二审查明，

原、被告之间曾存在租赁合同关系，有双方签订的《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）为凭，该合同系双方真实意思表示，该院予以确认。因被告认可其于2020年12月4日前已经将案涉商铺租赁给案外人，案涉两合同实际已于2020年12月4日解除。故对于原告要求解除与被告签订的《商铺综合管理合同》（合同编号：ZL2019040301）和《商铺租赁合同》（合同编号：J190101906）的主张，该院不予支持。被告根据庭审查明的商铺竣工日期为2020年5月20日，可以确认原告应当缴纳第一笔租金、管理费时间为2020年1月，但原告未能按照合同约定及时缴纳租金。2020年12月，被告分别通过邮寄邮件、

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新28民终769号 上诉人（原审原告）：徐绵琴，女，1980年7月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 委托诉讼代理人：王峰，新疆梨城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：巴州金满地企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市萨依巴格辖区人民东路。 法定代表人：江亨广……