租赁合同纠纷 （2021）冀10民终1724号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告张祖钦与被告许桂燕于2017年11月8日签订的《厂房租赁合同》中明确约定了租赁物的坐落、面积、用途及租金等具体内容，是双方当事人的真实意思表示，并且在该合同签订后双方已按合同约定实际履行。涉案合同中的租赁物为车间楼和研发楼，双方签订合同时以及至今被告并未取得建设工程规划许可证，然永清县自然资源和规划局已经出具《关于永清安迪服饰有限公司项目的规划意见》，据此可认定为涉案房屋系经主管部门批准建设的，故本院依法确认双方之间的租赁合同有效。原告提出的依法判令双方签订的租赁合同无效的诉讼请求，与上述法律规定不符，不予支持。 依据查明的事实，原告租赁被告房屋系用于存放货物，原告搬离货物与其退租与否并无必然联系。被告挖断道路及断电是事实，虽然被告称其是做消防工程需要而实施，但其并未提交证据加以证实。双方在租赁
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告张祖钦与被告许桂燕于2017年11月8日签订的《厂房租赁合同》中明确约定了租赁物的坐落、面积、用途及租金等具体内容，是双方当事人的真实意思表示，并且在该合同签订后双方已按合同约定实际履行。涉案合同中的租赁物为车间楼和研发楼，双方签订合同时以及至今被告并未取得建设工程规划许可证，然永清县自然资源和规划局已
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1724号 上诉人（原审被告、反诉原告）：许桂燕，女，1973年1月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：李娜，永清县永清益民法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张祖钦，男，1959年10月18日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：张殿凯，永清县永清益民法律服务所法律工作者。 上诉人许桂燕……