商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终1572号

双方之间商品房销售合同关系成立，且合法有效。当事人应按约定全面履行合同义务。关于延期上房违约金问题。其一，关于房屋交付时间的认定问题。合同约定的房屋交付日期为2018年8月30日，交付义务方就应当按该约定履行交付义务，除非其能够证明延期事由属于双方约定的免责事由。本案中，汇川公司提供邮寄小票及交房通知书证明交房时间为2018年11月26日，但该邮寄小票未加盖邮局印章、没有送达回执且小票上时间实际出具人无法确定，应以黄岩岩自认其收到交房通知书时间为准，实际交房时间为2018年12月1日。对于延期的事由，汇川公司辩称系其针对买受人诉求与大多数业主达成协议，将窗台高度调整为70cm所导致，但对于窗台高度进行调整导致的延期交房，汇川公司并非没有过错。其虽然与众多业主签订了《协议书》，但黄岩岩并未同意延期交房并签订协议书，不能以《协议书》否定黄岩岩主张违约责任的权利。因此，对于延期上房违约金，汇川公司应当支付，且延迟交付的期间应为92天。其二，关于违约金计算标准问题。本案中，双方签订的合同及补充协议约定不一致，鉴于补充协议中已明确约定“本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的

双方之间商品房销售合同关系成立，且合法有效。当事人应按约定全面履行合同义务。关于延期上房违约金问题。其一，关于房屋交付时间的认定问题。合同约定的房屋交付日期为2018年8月30日，交付义务方就应当按该约定履行交付义务，除非其能够证明延期事由属于双方约定的免责事由。本案中，汇川公司提供邮寄小票及交房通知书证明交房时间为2018年11月26日，但该邮寄小票未加盖邮局印章、没有送达回执且小票上时间实际出具人无法确定，应以黄岩岩自认其收到交房通知书时间为准，实际交房时间为2018年12月1日。对于延期的事由，汇川公司辩称系其针对买受人诉求与大多数业主达成协议，将窗台高度调整为70cm所导致，但对于窗台

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1572号上诉人（原审原告）：黄岩岩，男，1992年3月8日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：梅占威，江苏金朝阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏汇川房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道大连路商业街。法定代表人：林凡，经理。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爽，江苏大运河律师事务所律师。……