房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终1337号

本案原告秦桂兰与第三人高宏君在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，为双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同有效。在履行合同过程中，抚顺市住建局对高宏君案涉房屋办理产权审批手续一直处于审批当中，原被告就第三人高宏君（甲方）与原告秦桂兰（乙方）房屋买卖过程中办理产权证及过户等事宜签订了有关补充协议后，发生了当事人既不能预见，又无法事先采取预防措施的意外事故，以致不能如期履行合同，属于双方在订立合同时，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，为《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案案涉房屋于2017年6月22日第三人高宏君已经取得案涉房屋的不动产权证书，并愿意配合原告办理不动产权证书的变更登记，可免除其不能如期履行合同的责任。对原告提出请求判令被告韩廷路返还原告秦桂兰购房款9万元和装修费42，065.00元的诉求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，判决：驳回原告秦桂兰的诉讼请求。案件受理费2，941.3元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实，有相关证据予

本案原告秦桂兰与第三人高宏君在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，为双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同有效。在履行合同过程中，抚顺市住建局对高宏君案涉房屋办理产权审批手续一直处于审批当中，原被告就第三人高宏君（甲方）与原告秦桂兰（乙方）房屋买卖过程中办理产权证及过户等事宜签订了有关补充协议后，发生了当事人既不能预见，又无法事先采取预防措施的意外事故，以致不能如期履行合同，属于双方在订立合同时，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，为《中华人民共和国合同法》规定的不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案案涉房屋于2017年6月22日

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1337号上诉人（原审原告）：秦桂兰，女，1963年9月19日出生，满族，住清原满族自治县。委托诉讼代理人：李延云，男，1964年8月11日出生，满族，住清原满族自治县，推荐单位：清原满族自治县英额门镇椽子沟村民委员会。被上诉人（原审被告）：韩廷路，男，1968年6月15日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被上诉人（原审第三人）：高宏君，男……