商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7566号

本案争议的焦点系原告是否有权要求退房。对于上述焦点，一审法院意见，据双方当事人于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》附件《房屋分层分户平面图》，案涉房屋左边相邻的商铺与案涉房屋接触的墙体延伸部分为1.80米，右边相邻的亦为商铺，但被告实际交付的案涉房屋，左边相邻商铺与案涉房屋接触的墙体延伸了约2.20米，右边的商铺变更成消防通道，显然被告所交付的房屋，并不符合双方约定，属于重大规划变更事项，被告应当履行通知义务，原告有权选择退房，若原告选择不退房的，有权要求赔偿损失，即原告有选择赔偿或者退房的权利。原告在要求被告按合同约定交付房屋客观不能、要求被告赔偿损失举证困难的情况下要求退房，实属无奈，一审法院予以支持。被告未举证证明其按约定就房屋的规划变更内容向原告履行了书面告知义务，且双方对原告行使退房权的条件和时间未作约定，故被告的抗辩意见不能成立。根据约定，原告要求退房后，被告应返还房款并按银行同期贷款利率支付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款之规定，判决，一、原告郭莉、沈德粟于本判决生效之日起

本案争议的焦点系原告是否有权要求退房。对于上述焦点，一审法院意见，据双方当事人于2013年11月1日签订的《商品房买卖合同》附件《房屋分层分户平面图》，案涉房屋左边相邻的商铺与案涉房屋接触的墙体延伸部分为1.80米，右边相邻的亦为商铺，但被告实际交付的案涉房屋，左边相邻商铺与案涉房屋接触的墙体延伸了约2.20米，右边的商铺变更成消防通道，显然被告所交付的房屋，并不符合双方约定，属于重大规划变更事项，被告应当履行通知义务，原告有权选择退房，若原告选择不退房的，有权要求赔偿损失，即原告有选择赔偿或者退房的权利。原告在要求被告按合同约定交付房屋客观不能、要求被告赔偿损失举证困难的情况下要求退房，实属

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7566号上诉人（原审被告）：贵阳金融控股有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区八匹马房交中心1楼，统一社会信用代码915201156801920332。法定代表人：李凯，该公司总经……委托诉讼代理人：朱雄，系该公司员工。委托诉讼代理人：何微，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭莉，女，1967年10月4日出生，汉族，住贵州省盘县。被……