合同纠纷 （2019）京03民终16676号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的的合同、损害社会公共利益的合同无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。马明涛提交收款专用收据均明确载明有“房款”，有的则详细载明房款总额、建筑面积、单价等；《租赁协议》、《租赁协议之补充协议》约定高额租赁押金、较高的租金，远超正常房屋租赁所需相应费用，并且协议约定待马明涛获得购房资格珠江公司即可以与之签订商品房买卖合同等；珠江公司因×房屋所在的珠江四季悦城项目违规“商改住”并变相销售而被有关部门作出处理。根据上述情况、综合本案案情可以判断，双方之间并非正常的租赁合同关系，马明涛的实际目的是购买×房屋、珠江公司的实际目的是将该房屋出售给马明涛，但由于马明涛不符合购房条件，故双方签订了《租赁协议》、《租赁协议之补充协议》，有意规避购房政策达到变相销售的目的。双方的行为，扰乱了房地产市场秩序、损害了社会公共利益。因此双方签订的《租

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的的合同、损害社会公共利益的合同无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。马明涛提交收款专用收据均明确载明有“房款”，有的则详细载明房款总额、建筑面积、单价等；《租赁协议》、《租赁协议之补充协议》约定高额租赁押金、较高的租金，远超正常房屋租赁所需相应费用，并且协议约定待马明涛获得购房资格珠江公司即可以与之签订商品房买卖合同等；珠江公司因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16676号上诉人（原审被告）：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街8号16号楼4层401。法定代表人：房崇安，执行董事。委托诉讼代理人：于来平，女，1979年9月26日出生。委托诉讼代理人：王宇翔，男，1991年12月7日出生。被上诉人（原审原告）：马明涛，男，1984年1月10日出生。委托诉讼代理人：祝辉……