租赁合同纠纷 （2021）湘06民终55号

本案焦点：一、关利华与好润佳公司之间是否存在租赁合同关系；二、关利华损失的确认及民事责任的承担。一、双方之间是否存在租赁合同关系。关利华从案外人刘艳处整体受让其经营的“芮欧宝贝”童装店，双方签订了《转让协议》，关利华支付了转让款，并且一直在好润佳公司出租的铺面经营，好润佳公司虽称铺面不得转让，但其在原承租人刘艳与关利华发生上述转让行为后，又与关利华本案的委托代理人邹岳夫签订了《商铺租赁合同书》，另好润佳公司提供的其店长出具的书证中，前后两任店长先后将其从关利华经营的“芮欧宝贝”童装店所得的两笔5000元现金记作租金，且好润佳公司认为芮欧童装店拖欠租金后，却无任何证据证明其向刘艳催讨过租金，同时其陈述对“芮欧宝贝”童装店“清场”的理由是欠交租金，而非本案所涉铺面的转租问题，由此可见，好润佳公司已完全认可了刘艳将铺面转租一事。另好润佳公司与邹岳夫签订的《商铺租赁合同书》并不能提供原件，证人陈某、何某也证实邹岳夫在签订合同后的次日上午就向好润佳公司提出了其不具备签订合同的资格，并将原件销毁，现无任何证据证明邹岳夫对本案诉争铺面存在占有或使用行为，因此，好润佳公司与邹岳夫之间并未形成有效的承租

本案焦点：一、关利华与好润佳公司之间是否存在租赁合同关系；二、关利华损失的确认及民事责任的承担。一、双方之间是否存在租赁合同关系。关利华从案外人刘艳处整体受让其经营的“芮欧宝贝”童装店，双方签订了《转让协议》，关利华支付了转让款，并且一直在好润佳公司出租的铺面经营，好润佳公司虽称铺面不得转让，但其在原承租人刘艳与关利华发生上述转让行为后，又与关利华本案的委托代理人邹岳夫签订了《商铺租赁合同书》，另好润佳公司提供的其店长出具的书证中，前后两任店长先后将其从关利华经营的“芮欧宝贝”童装店所得的两笔5000元现金记作租金，且好润佳公司认为芮欧童装店拖欠租金后，却无任何证据证明其向刘艳催讨过租金，同时

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终55号上诉人（原审原告）：关利华，女，1975年9月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：姜郁松，湖南郁松律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹岳夫，男，1972年2月7日出生，汉族，住湖南省湘阴县。上诉人（原审被告）：湘阴丰彩好润佳商贸有限公司，住所地湖南省湘阴县文星镇太傅路与东茅路交汇处寓兴源商业广场。法定代表人：刘清高，……