租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第70号

本案的焦点问题有5个，1、涉案租赁合同的承租人；2、涉案房地产房号及建筑面积；3、涉案租赁合同的效力；4、违约责任的承担；5、损失的认定。关于涉案租赁合同的承租人。依据案外人朱某某的说明，其与久美图书公司及与中X公司签订租赁合同的行为代表恩特美容美发公司的职务行为。因此，原审法院认为，上述两份租赁合同的实际承租人为恩特美容美发公司。久美图书公司抗辩称恩特美容美发公司主体资格不适格，理由不能成立，原审法院不予支持。关于涉案房地产房号及建筑面积。从涉案房地产所有权人中X公司与久美图书公司及与恩特美容美发公司签订的租赁合同表明的房号为A－D轴与7-9号轴，该物业的建筑面积为261.47平方米。因久美图书公司将其承租的一部分转租给恩特美容美发公司，才导致双方间租赁合同与中X公司与恩特美容美发公司间租赁合同对租赁物名称表述的不一致。从中X公司与物业管理公司的说明可看出，恩特美容美发公司先后承租的是同一物业，房号为A－D轴与7-9号轴的一部分称为A室，建筑面积为143.8平方米。久美图书公司抗辩称其与恩特美容美发公司租赁合同所涉物业与恩特美容美发公司与中X公司租赁合同所涉物业不是同一物业，理由不能

本案的焦点问题有5个，1、涉案租赁合同的承租人；2、涉案房地产房号及建筑面积；3、涉案租赁合同的效力；4、违约责任的承担；5、损失的认定。关于涉案租赁合同的承租人。依据案外人朱某某的说明，其与久美图书公司及与中X公司签订租赁合同的行为代表恩特美容美发公司的职务行为。因此，原审法院认为，上述两份租赁合同的实际承租人为恩特美容美发公司。久美图书公司抗辩称恩特美容美发公司主体资格不适格，理由不能成立，原审法院不予支持。关于涉案房地产房号及建筑面积。从涉案房地产所有权人中X公司与久美图书公司及与恩特美容美发公司签订的租赁合同表明的房号为A－D轴与7-9号轴，该物业的建筑面积为261.47平方米。因久美

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第70号上诉人（原审被告）：深圳市久美图书销售有限公司。法定代表人：冯小辉，执行董事。委托代理人：陈健，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市恩特美容美发管理有限公司。法定代表人：朱国杰，董事长。委托代理人：孙霄阳，广东万乘律师事务所律师。委托代理人：何杰，广东万乘律师事务所实习律师。上诉人深圳市久美图书销售有限公司因……