占有排除妨害纠纷 （2016）鲁17民终1954号

案涉房屋系菏泽金威实业集团有限公司开发建设的单县东泰花园项目二期工程商住房，系建设在农村集体土地上的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”因此，除集体经济组织及其成员外，其他单位和个人使用的建设用地只能是国有土地。而菏泽金威实业集团有限公司建设、销售的房屋应属“小产权房”，故原告与菏泽金威实业集团有限公司于2013年7月13日签订的《房屋买卖合同》应属无效合同。结合本案实际，菏泽金威实业集团有限公司将房屋交付给贾成德及原告的行为，并非房屋买卖行为，而是菏泽金威实业集团有限公司因资金紧张

案涉房屋系菏泽金威实业集团有限公司开发建设的单县东泰花园项目二期工程商住房，系建设在农村集体土地上的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1954号上诉人（原审原告）：黄启峰。委托代理人：张军，山东荣清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石永啟。委托代理人：陆长安，山东陆直律师事务所律师。上诉人黄启峰因与被上诉人石永啟占有排除妨害纠纷一案，不服山东省单县人民法院（2016）鲁1722民初2187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月3日立案受理后，依法组成合……