（2017）苏03执异17号

对于案外人主张涉案房产所有权并请求排除执行是否应予支持的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，涉案房屋登记在被执行人金煌公司名下，案外人虽主张其与被执行人金煌公司签订了商品房买卖合同并办理了网上备案，但涉案房产的物权并未发生转移。案外人请求排除执行应具备上述司法解释规定的情形。涉案房产本院于2016年4月29日查封，目前尚未竣工验收，案外人并未在法院查封前合法占有该不动产。同时根据司法解释的规定，要求案外人在法院查封之前已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。在本案中，案外人主张其购房款是借款的本息折抵的，根据上述司法解释的规定抵债受让人未列入物

对于案外人主张涉案房产所有权并请求排除执行是否应予支持的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，涉案房屋登记在被执行人金煌公司名下，案外人虽主张其与被执行人金煌公司签订了商品房买卖合同并办理了网上备案

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执异17号案外人：程运然，男，汉族，1960年5月8日生，住邳州市。申请执行人：李永，男，汉族，1977年10月24日生，住邳州市。委托代理人：郭捍东，上海汉联律师事务所律师。被执行人：徐州金煌房地产开发有限公司，住所地邳州市镇北一路粮食局车队26-1号。法定代表人：魏莲欣，该公司经理。在本院执行李永与徐州金煌房地产开发有限公司（以下简称……