租赁合同纠纷 （2019）桂01民终4622号

涉案的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 一、关于柳州银行实际使用讼争铺面的时间截止时间的问题。本案在一审中，柳州银行自认其于2015年2月份将铺面交还给**飞。**飞、李桂芝、梁媛均否认接收到该铺面的事实。本院结合柳州银行南宁分行于2014年12月2日向**飞发的《通知函》、柳州银行南宁分行于2015年1月6日向广西南宁安也家庭服务有限责任公司支付搬迁费2850元的事实以及中国银监会广西监管局于2015年3月23日桂银监[2015]59号文的内容认定，柳州银行实际已于2015年2月搬离讼争铺面。故本院认定，各方当事人之间的合同于2015年2月份解除。 二、关于本案各方当事人在合同履行过程中，哪一方存在违约？应如何承担责任的问题。综合本案事实，本院认定在合同履行过程中，李桂芝、梁媛对合同的解除应负全部责任。理由如下1.李桂芝、梁媛将涉案铺面分别抵押给广西中小企业担保有限公司、金通小额贷款公司。南宁市青秀区人民法院作出（2016）桂0103执3124号之二执行公告，要求李桂芝及房屋使用权人腾空涉案铺面，导致涉案的租赁合同无法继续履行；

涉案的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 一、关于柳州银行实际使用讼争铺面的时间截止时间的问题。本案在一审中，柳州银行自认其于2015年2月份将铺面交还给**飞。**飞、李桂芝、梁媛均否认接收到该铺面的事实。本院结合柳州银行南宁分行于2014年12月2日向**飞发的《通知函》、柳州银行南宁分行于2015年1月6日向广西南宁安也家庭服务有限责任公司支付搬迁费2850元的事实以及中国银监会广西监管局于2015年3月23日桂银监[2015]59号文的内容认定，柳州银行实际已于2015年2月搬离讼争铺面。故本院认定，各方当事人之间的合同于2015年

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4622号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李桂芝，女，1955年6月1日出生，壮族，户籍地广西南宁市，现住广西南宁市。 上诉人（原审原告、反诉被告）：梁媛，女，1980年1月23日出生，汉族,住广西南宁市。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：何德建，广西法顺律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：**飞，男，198……