房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民初42号

本案是因房屋买卖合同而发生纠纷，且由于莫绮嫦为香港特别行政区居民，故本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应当参照适用涉外法律的规定。由于本案的买卖行为均发生在肇庆市辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台案件集中管辖权的法院，对本案有管辖权。由于本案买卖合同行为均发生在肇庆市辖区内即我国内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，案涉不动产标的物所在地在肇庆市辖区内即我国内地。因此，解决本案纠纷的准据法应适用买卖合同行为发生地的法律，即我国内地法律。本案系房屋买卖合同纠纷，针对当事人上诉和答辩意见，本案的争议焦点为莫荣国、殷凤英和莫荣飞应否为莫绮嫦协助办理案涉房屋的产权变更登记手续。第一，关于案涉《房屋转让协议》的效力问题。案涉房屋殷凤英主张为夫妻共同财产，莫大波无权处分。但在庭审中，殷凤英表示外出工作需要而空置房屋让莫大波出售，甚至另外租房给莫大波自己居住。显然殷凤英是知道或甚至参与案涉房屋的出售。殷凤英既表示不清楚房屋出售或出售给何人，却又表示外出至今十九年多没有回去过案涉房屋，但知

本案是因房屋买卖合同而发生纠纷，且由于莫绮嫦为香港特别行政区居民，故本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应当参照适用涉外法律的规定。由于本案的买卖行为均发生在肇庆市辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台案件集中管辖权的法院，对本案有管辖权。由于本案买卖合同行为均发生在肇庆市辖区内即我国内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，案涉不动产标的物所在地在肇庆市辖区内即我国内地。因此，解决本案纠纷的准据法应适用买卖合同行为发生地的法律，即我国内地法律。本案系房屋买卖合同纠纷，针对当事人上诉和答辩意

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民初42号原告：莫绮嫦，女，1980年3月29日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市**。委托诉讼代理人：莫四海（系莫绮嫦的父亲），男，汉族，1951年7月12日出生，住广东省怀集县。被告：莫荣国，男，汉族，1978年5月8日出生，住广东省肇庆市端州区。被告：殷凤英，女，汉族，1951年11月1日出生，住广东省肇庆市端州区。被告：莫……