租赁合同纠纷 （2017）辽07民终2091号

我国合同法规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时双方对已形成附合装饰装修物的处理没有约定，出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中原告租赁被告房屋后，对外跨露天楼梯进行封闭是为满足已方的使用需要，原告虽经被告同意改善租赁物，但亦应当本着诚实信用原则确定与其租赁期限相应的改造费用，庭审中经双方估价一致认可外跨露天楼梯现存价值为65万元，该费用作为其租赁房屋的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕，合同解除时，经过改造的露天楼梯仍由被告使用。原告主张被告应当给付其改造露天楼梯的费用一节，因合同解除时被告继续使用添附物，并未要求原告拆除，原告亦未主张拆除。从合理利用添附物考虑，对原告添附而支出的费用，以双方认可价值65万元，租期三年，合同履行二年六个月后解除，未摊销费用七个月应由被告补偿原告（即650000元÷36月×7月＝126389元）。原告诉讼请求合理部分，依法予以支持。被告辩解没有证据证明，本院不予采纳。本案是因房屋租赁合同解除产

我国合同法规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时双方对已形成附合装饰装修物的处理没有约定，出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中原告租赁被告房屋后，对外跨露天楼梯进行封闭是为满足已方的使用需要，原告虽经被告同意改善租赁物，但亦应当本着诚实信用原则确定与其租赁期限相应的改造费用，庭审中经双方估价一致认可外跨露天楼梯现存价值为65万元，该费用作为其租赁房屋的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕，合同解除时，经过改造的露天楼梯仍由被告使用。原

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终2091号上诉人（原审原告）：刘树立，男，1966年8月2日出生，汉族，无职业，现住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：杜月书，锦州市古塔区北街法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：锦州天兴建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区和平路四段18号。法定代表人：韩玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琦，辽宁戎达律师事务所律师。上诉人刘树立与上……