买卖合同纠纷 （2021）新01民终4344号

许国红与长生公司签订的《房屋认购合同》系双方真实意思表示，合同中明确载明当事人的名称和住所，商品房基本情况及销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期等主要内容，且许国红按照约定支付了全部购房款，长生公司庭审中明确表示已收到许国红交付的全部房款。因此，许国红与长生公司签订的《房屋认购合同》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，长生公司明确表示至今未取得商品房预售许可证，根据上述司法解释的规定，许国红与长生公司签订的《房屋认购合同》应当认定为无效合同。故许国红要求确认与长生公司于2018年1月21日签订的《房屋认购合同》无效的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

许国红与长生公司签订的《房屋认购合同》系双方真实意思表示，合同中明确载明当事人的名称和住所，商品房基本情况及销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期等主要内容，且许国红按照约定支付了全部购房款，长生公司庭审中明确表示已收到许国红交付的全部房款。因此，许国红与长生公司签订的《房屋认购合同》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，长生公司明确表示至今未取得商

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4344号上诉人（原审被告）：新疆长生房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 法定代表人：王长生，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：王长生，男，1958年9月10日出生，汉族，新疆长生房地产开发有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：黄淑华，女，新疆长生房地产开发……