（2017）渝01执异2167号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，邓蔺、刘弟艳在本院查封之前虽已与龙乡苑公司签订了书面商品房买卖合同购买案涉房屋并已占有使用，但没支付全部价款，且未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故其对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人邓蔺、刘弟艳的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，邓蔺、刘弟艳在本院查封之前虽已与龙乡苑公司签订了书面商品房买卖合同购买案涉房屋并已占有使用，但没支付全部价款，且未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，故其对本案执

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝01执异2167号案外人：邓蔺，男，汉族，1976年11月18日出生，住重庆市双桥区。案外人：刘弟艳，女，汉族，1977年5月8日出生，住重庆市双桥区。申请执行人：重庆昊邦房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区龙泉村39幢11-22号，组织机构代码75925718-6。被执行人：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道飞凤街……