返还原物纠纷 （2017）苏05民终6400号

董浜公司系常熟市枫林路1号房屋所有权人，其曾将案涉房屋的部分出租给虞东公司，双方签订书面的租赁合同，约定到期如需续租，虞东公司应提前一个月与董浜公司办妥手续后方可续租，否则虞东公司无条件搬离。现合同期限早已届满，虞东公司继续占用房屋无法律依据。对董浜公司要求虞东公司腾房的诉讼请求，于法有据，予以支持。对虞东公司主张的案涉房屋系其公司财产的意见，双方已进行过股东出资纠纷的诉讼，终审判决认定虞东公司要求董浜公司转移案涉房产的所有权以补足出资，缺乏事实和法律依据。对虞东公司的辩称意见，不予采信。据此，遂依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：常熟市虞东建筑有限公司于判决发生法律效力之日起三十日内腾空并搬出常熟市枫林路1号304、305、404、405-1、405-2、506室（不含门旁贴有联通公司标志的1间房间）。案件受理费80元，由常熟市虞东建筑有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此条款系物权公示原则的规定。物权公示原则是指，物权在设立或变动时，必须采取一定的方式使公众知晓物权设立或

董浜公司系常熟市枫林路1号房屋所有权人，其曾将案涉房屋的部分出租给虞东公司，双方签订书面的租赁合同，约定到期如需续租，虞东公司应提前一个月与董浜公司办妥手续后方可续租，否则虞东公司无条件搬离。现合同期限早已届满，虞东公司继续占用房屋无法律依据。对董浜公司要求虞东公司腾房的诉讼请求，于法有据，予以支持。对虞东公司主张的案涉房屋系其公司财产的意见，双方已进行过股东出资纠纷的诉讼，终审判决认定虞东公司要求董浜公司转移案涉房产的所有权以补足出资，缺乏事实和法律依据。对虞东公司的辩称意见，不予采信。据此，遂依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：常熟市虞东建筑有限公司于判决发生法律效力之日起

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6400号上诉人（原审被告）：常熟市虞东建筑有限公司，住所地常熟市枫林路1号。法定代表人：顾均明，董事长。委托诉讼代理人：王向彪，江苏华元民信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市董浜建筑公司，住所地常熟市董浜镇。诉讼代表人：张鉴国，该公司清算组负责人。委托诉讼代理人：赵胜，上海市协力（苏州）律师事务所律师。上诉人常熟市虞东建筑……