房屋买卖合同纠纷 （2013）石民再终字第00150号

双方对2000年11月14日由史立刚、王翠燕签订的《房产转让协议书》真实性没有异议。本院应予以确认，但上述协议书应认定为无效协议。其理由：一、争议的房屋所有权属史正月，史正月去世后应通过法律途径变更所有权，在没有变更所有权的情况下，史立刚以史正月的名义处理该房屋应是无效的，作为王翠燕应当知道史立刚是无权处分该房屋的。二、史立刚在未得到其他继承人授权的情况下擅自处分自己不应该处分的财产也是无效的。三、不动产的取得是以登记为要件，史立刚将未登记在自己名下的房屋作出处理，在协议书甲方的名字当中，王翠燕应当知道该房屋不是史立刚的，因此王翠燕取得该房屋不能认定为善意取得，由于吴纪玲等五人居住地与争议房屋不在同一地方。所以吴纪珍等五人不知道史立刚处分共同财产，王翠燕没有证据证明吴纪珍等五人知道史立刚处分房产之事。所以吴纪珍等的诉讼未超过诉讼时效。王翠燕在庭审中一再强调这次不主张损失请求，待认定该协议无效后，再行主张自己的权利，故王翠燕的损失可另行处理。原审判决为：一、被告王翠燕与史立刚2000年11月14日双方所签《房产转让协议》无效。二、被告王翠燕在本判决生效后三十日内，返还五原告及刘密珍、史磊

双方对2000年11月14日由史立刚、王翠燕签订的《房产转让协议书》真实性没有异议。本院应予以确认，但上述协议书应认定为无效协议。其理由：一、争议的房屋所有权属史正月，史正月去世后应通过法律途径变更所有权，在没有变更所有权的情况下，史立刚以史正月的名义处理该房屋应是无效的，作为王翠燕应当知道史立刚是无权处分该房屋的。二、史立刚在未得到其他继承人授权的情况下擅自处分自己不应该处分的财产也是无效的。三、不动产的取得是以登记为要件，史立刚将未登记在自己名下的房屋作出处理，在协议书甲方的名字当中，王翠燕应当知道该房屋不是史立刚的，因此王翠燕取得该房屋不能认定为善意取得，由于吴纪玲等五人居住地与争议房屋

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）石民再终字第00150号申请再审人（一审被告、二审上诉人）王翠燕，农民。委托代理人卢彦棉，河北百盛律师事务所律师被申请人（一审原告、二审被上诉人）吴纪珍。被申请人（一审原告、二审被上诉人）史立强。被申请人（一审原告、二审被上诉人）史立军。被申请人（一审原告、二审被上诉人）史莉萍。被申请人（一审原告、二审被上诉人）史利丽。以上五人的委托代理人：……