租赁合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00970号

本案争议焦点为：1.租赁合同的主体问题。本案存在两份合同，即向兵与鸿业公司于2004年12月24日签订的《房屋租赁合同》和张正茂于2006年12月21日以重庆市黔江区金碧辉煌歌城代表人的名义与营运中心工作人员王润签订的《房屋租赁合同书》，后一份合同虽然未加盖单位印章，但2008年1月7日，黔江财政（2008）1号文件决定将本案所涉房屋的经营管理权由黔江区鸿业国有资产经营公司移交给营运中心，在资产移交表中显示，本案争议房屋的租赁人为张正茂。故应认定租赁合同的承租人已经发生变更，即由向兵变更为张正茂。2.承租人是否应该交纳租金及交纳租金的数额问题。首先，2009年6月30日起至民族文化宫加层施工开始之日即2009年12月止的租金问题。根据2009年12月21日黔江区人民政府专题研究了民族文化宫续建工程的有关问题的会议纪要，该会议纪要明确在前述工程建设期间，金碧辉煌工程可暂停营业，待建设完毕后再恢复经营，停业期间不计租金，并顺延其租赁时限，因工程建设影响金碧辉煌歌城室内装修问题，由业主区文广新局聘请中介评估机构对房屋装修受损情况进行评估，评估损失的50%由施工单位承担，余下的50%抵扣房租。

本案争议焦点为：1.租赁合同的主体问题。本案存在两份合同，即向兵与鸿业公司于2004年12月24日签订的《房屋租赁合同》和张正茂于2006年12月21日以重庆市黔江区金碧辉煌歌城代表人的名义与营运中心工作人员王润签订的《房屋租赁合同书》，后一份合同虽然未加盖单位印章，但2008年1月7日，黔江财政（2008）1号文件决定将本案所涉房屋的经营管理权由黔江区鸿业国有资产经营公司移交给营运中心，在资产移交表中显示，本案争议房屋的租赁人为张正茂。故应认定租赁合同的承租人已经发生变更，即由向兵变更为张正茂。2.承租人是否应该交纳租金及交纳租金的数额问题。首先，2009年6月30日起至民族文化宫加层施工开

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00970号上诉人（原审原告）：重庆市黔江区国有资产营运中心。住所地：重庆市黔江区。法定代表人：冉福荣，该中心主任。委托代理人：彭先斌，重庆市纵深律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张正茂，男，1969年9月7日出生，土家族，住重庆市黔江区。委托代理人：李科，重庆纵深律师事务所律师。委托代理人：李德江，重庆市纵深律师事务所律师。被……