商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终2004号
裁判要旨
徐林、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系真实意思表示并已实际履行，应依法确认有效，双方均应依照合同的约定享受权利、承担义务。徐林已如约履行了全部付款义务，天津信义房地产投资有限公司亦有义务按照合同约定的时间及条件交付商品房。天津信义房地产投资有限公司虽在2016年9月底通知徐林收房，但此时天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑徐林已办理入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于徐林要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以逾期交房违约金及利息的60%为宜。但考虑到双方于2015年8月29日签订合同后，在施工期间本市陆续出现雾霾天气，天津信义房地产投资有限公司确应相关部门作出的应急措施要求，现场停工治理扬尘共50天，且雾霾天气已被纳入自然灾情范围，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应相应延后50天，即自2016年11月20日起
摘要
天津信义房地产投资有限公司、徐林商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2004号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐林，男，1980年9月24日出生，汉族，中海石油（中国）有……