房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终3402号

王曼曼、朱磊磊与滨河置业签订的二份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于滨河置业辩称应从王曼曼、朱磊磊实际付清房款之日起计算逾期交房违约金的意见，一审法院认为，符合合同约定，一审法院予以采纳。对于滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式过分高于实际造成损失,请求予以调整的意见，一审法院认为，按照合同约定的违约金计算方式，逾期交房及车库的一个月违约金为3676.53元，而目前连云港市同地段同类房屋的租金远达不到上述标准，王曼曼、朱磊磊亦未举证证明其实际损失额远高于同地段同类房屋的租金额，故一审法院以同地段同类房屋的租金为基准将违约金的计算方式从日万分之二调整为日万分之一。综上，2017年7月1日至2019年3月15日（623天），以58395元为基数，按日万分之一计算的逾期交车库违约金为3638元；2018年9月26日至2019年3月15日（171天），以554360元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金为9480元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于

王曼曼、朱磊磊与滨河置业签订的二份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于滨河置业辩称应从王曼曼、朱磊磊实际付清房款之日起计算逾期交房违约金的意见，一审法院认为，符合合同约定，一审法院予以采纳。对于滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式过分高于实际造成损失,请求予以调整的意见，一审法院认为，按照合同约定的违约金计算方式，逾期交房及车库的一个月违约金为3676.53元，而目前连云港市同地段同类房屋的租金远达不到上述标准，王曼曼、朱磊磊亦未举证证明其实际损失额远高于同地段同类房屋的租金额，故

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3402号上诉人（原审原告）：王曼曼，女，1987年8月19日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：朱磊磊，男，1986年10月18日出生，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。两上诉人共同委托诉讼代理人：薛冰，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。被上诉人……