民间借贷纠纷 （2014）三中民终字第10391号

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以以下方式设立担保：保证、抵押、质押、留置和定金。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该案中，依据《协议书》中载明的内容，对于借贷的金额及时间作出了明确的记载，则双方的借款关系成立。在该《协议书》记载了以北京市朝阳区×××楼×单元×号房屋作为债权的抵押，但并未进行抵押登记，故抵押条款未生效。虽乔××在上述房屋内居住了一段时间，但在该案起诉之前已经搬离了涉案房屋，现涉案房屋已经登记在案外人李××名下，赵××无权处分该房屋的居住权问题，该院对于乔××要求赵××返还房屋及交还房产证的诉求不予支持。现乔××可依据借贷关系要求赵××偿还借款，针对借款金额，因本协议载明的借款金额为100万元，乔××要求以上述房屋的市价作为借款金额缺乏法律依据，该院不予采纳。关于赵××在一审庭审中称其先在空白纸张签字、乔××后书写协议书的抗辩意见，没有证据佐证，该院不予采信。综上，依照《中华人

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以以下方式设立担保：保证、抵押、质押、留置和定金。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该案中，依据《协议书》中载明的内容，对于借贷的金额及时间作出了明确的记载，则双方的借款关系成立。在该《协议书》记载了以北京市朝阳区×××楼×单元×号房屋作为债权的抵押，但并未进行抵押登记，故抵押条款未生效。虽乔××在上述房屋内居住了一段时间，但在该案起诉之前已经搬离了涉案房屋，现涉案房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10391号上诉人（原审原告）乔××，女，1961年11月12日出生。委托代理人孟繁勇，北京市逢时律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵××，男，1954年11月9日出生。委托代理人徐丽华，北京市两高律师事务所律师。上诉人乔××与上诉人赵××因民间借贷纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第09552号民事判决，向本院……