租赁合同纠纷 （2016）黔04民初69号

德瑞轩公司虽然并非2006年9月30日《合同书》中直接与预备役步兵三团签订合同的一方当事人，但系从该租赁合同原一方当事人(鸿运山庄)继受合同权利义务而来，预师三团同意给德瑞轩公司出具证明办理营业执照，并依照原租赁《合同书》中的约定接受德瑞轩公司租金并向其下发《关停通知书》，双方均自愿接受《合同书》中有关条款的约束，故德瑞轩公司与预师三团之间已经成立租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示。由于涉案房屋系军事资产，故明确约定因军队政策重大调整属于不可抗力因素，造成合同不能继续履行时，双方当事人均不承担责任。2015年解放军总政治部、总后勤部、中央军委纪律检查委员会联合下发《关于进一步从严规范空余地产租赁管理有关问题的通知》，要求各军区于2015年年底前全部执行完毕，该通知系对全军改革的政策性规定，预师三团执行军队管理规定，依照该文件和合同约定解除合同，符合合同约定解除情形。故预师三团向德瑞轩公司送达《关停通知书》之日，双方的合同已经解除。根据合同的约定，预师三团不存在违约行为，德瑞轩公司主张违约损失、预期经营损失和固定资产损失的诉请本院不予支持；对预师三团诉请要求德瑞轩公司在判决生效之日起

德瑞轩公司虽然并非2006年9月30日《合同书》中直接与预备役步兵三团签订合同的一方当事人，但系从该租赁合同原一方当事人(鸿运山庄)继受合同权利义务而来，预师三团同意给德瑞轩公司出具证明办理营业执照，并依照原租赁《合同书》中的约定接受德瑞轩公司租金并向其下发《关停通知书》，双方均自愿接受《合同书》中有关条款的约束，故德瑞轩公司与预师三团之间已经成立租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示。由于涉案房屋系军事资产，故明确约定因军队政策重大调整属于不可抗力因素，造成合同不能继续履行时，双方当事人均不承担责任。2015年解放军总政治部、总后勤部、中央军委纪律检查委员会联合下发《关于进一步从严规范空余地

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔04民初69号原告（反诉被告）：贵州德瑞轩饮食文化有限公司，住所地：安顺市西秀区中华东路103号内A处（原七十三医院阳中海向上150米处），组织机构代码09967531-4。法定代表人钟义军，该公司经理。委托代理人邱光益，贵州韬励律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：中国人民建放军贵州陆军预备役步兵师第三团，住所地：安顺市西秀……