委托合同纠纷 （2017）沪02民终10580号

双方对由中原公司推介给新圣公司客户金丽之事实不持异议，法院予以确认。本案中，金丽定购系争房屋的行为与灏月公司购买系争房屋的行为是否存在必然性，法院分析如下：灏月公司的企业注册登记资料以及中原公司营销员与金丽的微信记录足以证明，金丽作为灏月公司的执行董事长、法定代表人及大股东，已明确表示“自己除拍卖房可以买，其它房已不能买，现只能拟以公司名义购房”，现系争房屋被灏月公司购买，与之前金丽的意思表示相吻合，另外，金丽以个人名义定购系争房屋后，因故未履约，在数月后金丽又以灏月公司名义与开发商签订房屋买卖合同，有规避中原公司、新圣公司之间约定的权利与义务，而为保护自身利益之嫌，因此，法院应认定灏月公司系中原公司推介给新圣公司的客户，新圣公司应按照双方约定履行付款义务。现有证据证明买卖双方合同的约定成交价为4,135万元，故中原公司主张的佣金应以该成交价计算佣金。因中原公司要求新圣公司支付违约金，与约定不符，不予支持。因新圣公司的抗辩理由与事实不符，法院难以采纳。判决如下：一、上海新圣房地产咨询服务有限公司应于判决生效之日起十日内支付给上海中原物业顾问有限公司佣金人民币1,240,500元；二、对

双方对由中原公司推介给新圣公司客户金丽之事实不持异议，法院予以确认。本案中，金丽定购系争房屋的行为与灏月公司购买系争房屋的行为是否存在必然性，法院分析如下：灏月公司的企业注册登记资料以及中原公司营销员与金丽的微信记录足以证明，金丽作为灏月公司的执行董事长、法定代表人及大股东，已明确表示“自己除拍卖房可以买，其它房已不能买，现只能拟以公司名义购房”，现系争房屋被灏月公司购买，与之前金丽的意思表示相吻合，另外，金丽以个人名义定购系争房屋后，因故未履约，在数月后金丽又以灏月公司名义与开发商签订房屋买卖合同，有规避中原公司、新圣公司之间约定的权利与义务，而为保护自身利益之嫌，因此，法院应认定灏月公司系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10580号上诉人(原审被告)：上海新圣房地产咨询服务有限公司，住所地上海市。法定代表人：夏利斌，董事长。委托诉讼代理人：周必荣，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：朱丹凤。上诉人上海新圣房地产咨询服务有限公司(以下简称“新圣公司”)因与……