借款合同纠纷 （2021）鲁13执异12号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人石壮壮主张本院查封的被执行人前盛庄居委会开发的案涉商铺系其所有，虽然案涉商铺没有产权登记，但可参照适用上述规定进行审查。本案中，案外人石壮壮提供其与临沂鸿莱祥置业有限公司签订的商铺经营权转让合同书及补充合同、被执行人前盛庄居委会会议记录、被执行人前盛庄居委会与临沂鸿莱祥置业有限公司签订的房地产买卖合同等证据，证明被执行人前盛庄居委会于2017年7月25日将案涉商铺转让给了临沂鸿莱祥置业有限公司，临沂鸿莱祥置业有限公司通过签订商铺经营权转让合同于2018年6月将案涉商铺转让给了案外人，以抵顶被执行人前盛庄居委会欠案外人的工程款，被执行人前盛庄居委会亦提供证据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人石壮壮主张本院查封的被执行人前盛庄居委会开发的案涉商铺系其所有，虽然案涉商铺没有产权登记，但可参照适用上述规定进行审查。本案中，案外人石壮壮提供其与临沂鸿莱祥置业

山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁13执异12号案外人：石壮壮，男，1988年11月27日出生，汉族，住临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：王彩虹，北京市盈科（临沂）律师事务所律师。申请执行人：山东金利液压科技有限公司（原临沂金利液压科技有限公司），住所地临沂经济开发区205国道与北次路交汇处。法定代表人：徐小龙，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：朱一丹，山东兰亭律师事务所律师。被……