（2015）营民一终字第136号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转让。但承包方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让。现二原告没有其他收入，对其生活构成一定影响。而被告李晓亮以其母亲原告付桂兰的名义，将承包土地转让给被告闫明山，现二原告否认在转让协议上签字，而第三人未尽其审查义务，事后又未得到二原告付桂兰、李永亮的确认。因此，该转让行为无效。被告闫忠芬、闫忠英已经营该土地多年，转让金4000元，应视为被告闫忠芬、闫忠英经营期间的租金为宜。至此，被告闫忠芬、闫忠英应将2.73亩土地返还给二原告。至于该争议土地又转让给王连祥一节，因双方当事人及第三人均未向法院提供闫明山与王连祥相关转让协议予以证明，即使第三人与闫明山有转让协议亦不能对抗原告的权利。而现争议的土地仍为闫明山之女闫忠芬、闫忠英实际经营管理，没有实际交付，故本院无法确认闫明山与王树祥之间的转让行为。原审法院判决：一、被告李晓亮与被告闫明山签订的2.73亩土地转让协议无效。二、被告闫忠芬、闫忠英于2014年10月30日前将2.73亩土地返还给原告付桂兰、李永亮。案件受理费100元，由被告闫忠芬、闫忠英

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法转让。但承包方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让。现二原告没有其他收入，对其生活构成一定影响。而被告李晓亮以其母亲原告付桂兰的名义，将承包土地转让给被告闫明山，现二原告否认在转让协议上签字，而第三人未尽其审查义务，事后又未得到二原告付桂兰、李永亮的确认。因此，该转让行为无效。被告闫忠芬、闫忠英已经营该土地多年，转让金4000元，应视为被告闫忠芬、闫忠英经营期间的租金为宜。至此，被告闫忠芬、闫忠英应将2.73亩土地返还给二原告。至于该争议土地又转让给王连祥一节，因双方当事人及第三人均未向法院提供闫明

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第136号上诉人（原审第三人）王树祥，男。委托代理人王洪程，男。被上诉人（原审原告）付桂兰（曾用名付梅兰），女。被上诉人（原审原告）李永亮，男。二被上诉人委托代理人李民太，营口经济技术开发区熊岳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李晓亮，男。被上诉人（原审被告）闫忠芳，女。委托代理人于文生，系闫忠芳丈夫，男。被上诉人（原审被告）……