租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终594号

原告与武建一公司正远电气研发中心厂房工程项目部签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。武建一公司正远电气研发中心厂房工程项目部为被告武建一公司的内设机构，无独立法人资格，其民事责任应由被告承担。原告按照合同约定向被告提供了钢管、扣件，租赁期间已届满，被告尚有扣件4444套至今未退还。合同法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原、被告之间形成不定期租赁合同关系。合同法第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”现原告要求解除双方的租赁合同，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付截止2016年4月20日租金216400元的诉讼请求。《中华人民共和国民法通则》（以下简称民法通则）第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”原告请求被告

原告与武建一公司正远电气研发中心厂房工程项目部签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。武建一公司正远电气研发中心厂房工程项目部为被告武建一公司的内设机构，无独立法人资格，其民事责任应由被告承担。原告按照合同约定向被告提供了钢管、扣件，租赁期间已届满，被告尚有扣件4444套至今未退还。合同法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原、被告之间形成不定期租赁合同关系。合同法第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终594号上诉人（原审原告）：武汉市汉阳区九洲建筑设备租赁部。住所地：湖北省武汉市汉阳区陶家岭庙四湾*号。经营者：王文友，男，1954年11月27日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，系该租赁部业主。委托诉讼代理人：叶露，湖北瀚海潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王家齐，湖北瀚海潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉建工第一建筑有限……