商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3419号

中瑞公司与吴志军签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法应受法律保护。吴志军逾期未偿还银行按揭贷款，导致中瑞公司被起诉承担担保责任并已履行生效法律文书确定的义务，吴志军已构成违约，依法应承担相应的违约责任，中瑞公司的相应主张予以支持。中瑞公司主张吴志军应支付其被银行划扣的款项240731.91元，但鉴于中瑞公司履行的是生效法律文书确定的义务，并且生效法律文书已经判决确定中瑞公司对于吴志军享有相应的追偿权，故不予支持，中瑞公司可另案向吴志军追偿。吴志军向中瑞公司购买诉争房屋并办理了商品房预售合同登记备案等手续，但诉争房屋的所有权尚未登记至吴志军名下，吴志军对诉争房屋仅享有债权，而不享有物权。虽诉争房屋被查封，但此查封实际为预查封，不影响中瑞公司行使合同解除权。生效法律文书已经判决确定中瑞公司对陈艳美享有相应的追偿权，且陈艳美并非诉争商品房买卖合同的一方当事人，故其无需承担本案的法律责任，中瑞公司可另案向陈艳美追偿。为避免当事人诉累，本案对退还购房款一并做出处理，中瑞公司应将已收取吴志军的已付购房款325150元及公共维修资

中瑞公司与吴志军签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法应受法律保护。吴志军逾期未偿还银行按揭贷款，导致中瑞公司被起诉承担担保责任并已履行生效法律文书确定的义务，吴志军已构成违约，依法应承担相应的违约责任，中瑞公司的相应主张予以支持。中瑞公司主张吴志军应支付其被银行划扣的款项240731.91元，但鉴于中瑞公司履行的是生效法律文书确定的义务，并且生效法律文书已经判决确定中瑞公司对于吴志军享有相应的追偿权，故不予支持，中瑞公司可另案向吴志军追偿。吴志军向中瑞公司购买诉争房屋并办理了商品房预售合同登记备案等手续，但诉争房屋的所有权尚

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3419号 上诉人（原审原告）：泉州中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇大宅村8队。 法定代表人：王文质，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙连仕，福建伟立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴志军，男，1982年12月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审被告）：陈艳美，女，1985年2月17日出生，汉族……