租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第86号

刘春谊、齐家镇政府及吕德义出具的证据形成一个完整的证据链，能够证实刘春谊真正租赁渔场是在2005年10月10日。而吕德义系在2002年即购买了猪场房屋，且根据相关证据，能够证实猪场的原承租人为沈洪玉，齐家镇政府是在妥善处理与原承租人沈洪玉的租赁关系后才将猪场卖给吕德义的，故双方签订的《房屋买卖合同》没有损害他人利益，不违反法律行政法规的强制性规定，合同应真实有效。且吕德义已通过行政审批程序获得了房屋所有权，故刘春谊主张其于2000年10月20日即开始租赁猪场并享有猪场房屋使用权，吕德义享有所有权的房屋及享有的土地使用权与其主张的房屋及土地重复的证据不足，刘春谊诉请确认齐家镇政府与吕德义的《房屋买卖合同》无效及要求吕德义退出讼争的房屋及土地的主张不能成立；另外，通过对证据的分析，无法证实刘春谊已支付了其与齐家镇政府于2000年12月20日签订的合同的全部价款，无法证实该合同已经实际履行，而其实际履行的合同系2005年10月10日签订的有关渔场的租赁合同，该合同价款已全部交付，渔场场地也一直由刘春谊占有使用，而2000年12月20日签订的合同虽然没有实际履行，但因其与刘春谊现履行的合同及吕

刘春谊、齐家镇政府及吕德义出具的证据形成一个完整的证据链，能够证实刘春谊真正租赁渔场是在2005年10月10日。而吕德义系在2002年即购买了猪场房屋，且根据相关证据，能够证实猪场的原承租人为沈洪玉，齐家镇政府是在妥善处理与原承租人沈洪玉的租赁关系后才将猪场卖给吕德义的，故双方签订的《房屋买卖合同》没有损害他人利益，不违反法律行政法规的强制性规定，合同应真实有效。且吕德义已通过行政审批程序获得了房屋所有权，故刘春谊主张其于2000年10月20日即开始租赁猪场并享有猪场房屋使用权，吕德义享有所有权的房屋及享有的土地使用权与其主张的房屋及土地重复的证据不足，刘春谊诉请确认齐家镇政府与吕德义的《房屋

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第86号上诉人（原审原告）：刘春谊，男，1968年12月16日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：许可红，吉林金可律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市双阳区齐家镇人民政府。住所地：长春市双阳区齐家镇街道。法定代表人：郭忠海，镇长。委托代理人：李艳，吉林良正律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：吕德义，男，1964年6月25……