租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22324号

双方曾就建翎公司垫资建设及利用涉案体育交流中心先后签订《合同书》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，本案争议的焦点主要围绕两个方面：其一是训练中心与建翎公司之间的法律关系为何，其二是训练中心是否有权解除前述合同、收回场地。对此分析如下：（一）训练中心与建翎公司之间的法律关系1.训练中心与建翎公司之间围绕涉案体育交流中心的建设及使用形成两层法律关系，应作区别对待。根据《合同书》的约定，训练中心“提供二沙体育训练基础配电房的东侧约700平方米土地”，与建翎公司合作兴建涉案体育交流中心，建翎公司负责全部投资及建设等工作。双方围绕涉案体育交流中心的建设形成合作建房合同关系。体育交流中心建成后，建翎公司取得该中心一定期限的使用权及租赁权，并按约定的费用标准按期向训练中心支付费用。训练中心通过代资建设体育交流中心取得该中心一定期间内的占用权及使用权。显然，双方就该中心建成后的占有及使用形成另一法律关系。因前述合作建房关系的完成是在训练中心、建翎公司之间形成后一法律关系的前提，该使用建房法律关系非属本案调处之范围，双方如有争议，可另循法律途径解决。本案争议需要解决的是双方之间就涉案体育交流中心

双方曾就建翎公司垫资建设及利用涉案体育交流中心先后签订《合同书》及《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，本案争议的焦点主要围绕两个方面：其一是训练中心与建翎公司之间的法律关系为何，其二是训练中心是否有权解除前述合同、收回场地。对此分析如下：（一）训练中心与建翎公司之间的法律关系1.训练中心与建翎公司之间围绕涉案体育交流中心的建设及使用形成两层法律关系，应作区别对待。根据《合同书》的约定，训练中心“提供二沙体育训练基础配电房的东侧约700平方米土地”，与建翎公司合作兴建涉案体育交流中心，建翎公司负责全部投资及建设等工作。双方围绕涉案体育交流中心的建设形成合作建房合同关系。体育交流中心建成后，建

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22324号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市建翎贸易有限公司，住所地：广州市越秀区二沙岛大通路28号。法定代表人：黎永星，职务：总经理。委托代理人：何沛洋，广东理治律师事务所律师。委托代理人：谢子坚，广东理治律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东省二沙体育训练中心，住所地：广州市越秀区大通路28号。法定代表人：孙小华……